楼价便宜

日本楼价便宜，1 房单位由 38 万港元起，1 栋楼宇跟 4 个以上 1 房单位及永久土地拥有权也只售 200 万港元起。在香港 200 万港元也不能买到一个居屋单位。只需 200 万港元就可拥有地皮及收租，在香港一定做不到。

 

回报率高

日本新楼的回报率甚低，大约是 3-5%。但 10-30 年楼龄的回报率可达 8-13%。 这是由于地产发展商花了很多人力物力在新楼宣传，这些开售宣传费可占新楼价的 1-2 成。跟香港的 2 手楼宇不同，日本的新楼就算是 2-3 年楼龄，2 手楼价也只是新买楼价的 8-9 成。这是由于日本的地价不会有大上落，只出现楼宇折旧。日本楼宇一般在 20 年后完全折旧。

而且同面积的新楼跟2手楼的市场租金只相差 2-3 成，所以 10-20 年楼龄的回报率可达 8-13%。而且 1982 年以后建成的楼宇均合符日本建筑法例的耐震标准，日本人喜欢保持清洁，一般 20-30 年楼龄的建筑物都可以保持得很好。所以买 10-30 年楼龄的日本楼宇可享高回报率及耐震安心保障。

 

租金收入稳定，投资风险小

1. 经历 2011 年 3 月 11 日的东日本大地震，除了受灾地区外，其他地区的地价和楼价没有受到该震灾的影响。
2. 日本有 3 分之 1 人口集中在关东地区（东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县、群马县、茨城县、栃木县），年青人大多租楼不买楼，而且东京为日本的经济、政治、教育及医疗中心，很多外县人口都会迁到关东地区。只要是离东京都心火车程 1 小时的地方，一定不愁没有租客。
3. 日本房地产从楼宇契约、验楼至楼宇转让必须根据日本政府房地产买卖规定。本公司日本人主席是宅地建物取引士及有香港人宅地建物取引士，而且本公司是全日本不动产协会及东京不动产协会的会员，必能令你买得安心。
4. 日本人出名守时规距及喜欢清洁，所以日本人租客大都准时交租及保持家居整洁。而且在日本租屋时必须提交租金保证人资料或加入租金保险公司，所以很少发生不能收租的情况。

 

优质地产

日本的建筑物在建筑时必须依建筑法例而建,而且用料上乘，所以 20-30 楼龄的楼宇都可以保持得很好。

 

永久土地拥有权

日本的土地大多是永久土地拥有权，即不用补地价及可相存世世代代。

 

专业管理

只要有水电煤，出租房屋时一般不需任何特别配备。本公司提供专业物业管理，招募房客、收租、解决租务纠纷、清洁房间等，使你在家都可得到固定收入。

 

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